FINANCEMENT

 Bien que nous vous proposons des prix de marchés relativement bas pour la réalisation de votre projet, il s'agit d'investissement important et souvent celui de toute une vie.

 

Ainsi, GREEN HABITAT vous propose des solutions pour effectuer votre simulation de prêt et vous donne les bons conseils afin de trouver le meilleur financement qui vous fera accéder à votre projet.

 1er ÉTAPE : Calculer le budget de son projet

 

Calculer le coût de votre projet en ajoutant à votre habitat le coût du terrain, les frais de notaire, les frais de banque, les frais annexes (raccordement au gaz, eau, électricité, taxes etc.), les frais liés à la préparation du terrain, etc.)

 

Avoir, si possible, un apport personnel, car la banque vous accordera plus facilement un financement. De plus, l'apport personnel pourra vous servir à couvrir les frais de notaires, les frais de garantie, etc.

 2 ème ÉTAPE : Solutions de financement

 

Le prêt bancaire : taux fixe ou révisable ?

 

Le taux fixe est un taux fixé au début de votre contrat de prêt et qui ne changera pas jusqu’à la fin de votre remboursement. Vous êtes ainsi assuré que votre mensualité n’augmentera pas, jusqu’au remboursement total de votre prêt.

 

Le taux révisable est un taux qui peut augmenter ou baisser tout au long de votre contrat de prêt. Cette révision de taux pourra impacter la mensualité de votre prêt, et/ou sa durée .... Etant calculé sur un indice de référence en fonction de la nature des marchés financiers, la variation du taux se fera à la hausse comme à la baisse. Dans la majorité des prêts révisables proposés, ils sont « capé » ce qui signifie que le taux est plafonné à la hausse comme à la baisse ou au cape indiqué.

 

 

BON A SAVOIR :

 

Il faut savoir que le taux du crédit est essentiellement calculé en fonction de la durée du prêt, des indices de référence du marché (EURIBOR, OAT, etc.).

 

DIFFÉRENTS TYPE DE PRÊTS : 

 

PAS

Le prêt d'accession sociale (PAS) a pour objectif de favoriser l'accession à la propriété des ménages aux revenus modestes. Il est accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l'État pour financer la construction ou l'achat d'un logement, avec ou sans travaux d'amélioration. Il est remboursable avec intérêts et peut financer jusqu'à l'intégralité du coût de l'opération.

 

PTZ+

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui vous permet d'acheter votre logement si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années, sous conditions de ressources. Le montant du PTZ dépend de la zone où vous achetez votre logement. Le prêt ne peut financer qu'une partie de l'achat, vous devez le compléter par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel. Ce logement doit être neuf ou ancien avec des travaux. 

 

PC

Le prêt conventionné immobilier classique est accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l'État. Il peut financer jusqu'à l'intégralité du coût de la construction ou l'achat d'un logement neuf ou ancien, mais aussi certains travaux d'amélioration du logement. Il est remboursable avec intérêts et peut donner droit à l'aide personnalisée au logement (APL).

 

1% LOGEMENT

Ce prêt est accordé par Action Logement aux salariés des entreprises du secteur privé de 10 salariés et plus (hors secteur agricole) adhérentes au Comité interprofessionnel du logement (CIL). Il permet de financer l'acquisition ou construction de logements neufs ou anciens.

Ce prêt à taux réduit permet de financer l'acquisition d'un logement neuf (déjà construit) ou la construction d'un logement à usage de résidence principale

Les logements doivent être construits ou acquis en France (métropole et DOM).

Le logement doit respecter des conditions de performance énergétique. En métropole, l'opération doit respecter la réglementation thermique "RT 2012".

 

La durée de prêt est au maximum de 20 ans.

Le prêt ne doit pas dépasser 30 % du coût total de l’opération.

Son montant peut varier de 7 000 € à 25 000 € et dépend de la zone où est située l'opération.

Montant du prêt "Action Logement" selon la zone d'implantation du bien

 

Zone d'implantation          Montant minimum         Montant maximum

        Zone A                          15 000 €                            25 000 €

        Zone B1                        15 000 €                            20 000 €

        Zone B2                          7 000 €                            15 000 €

        Zone C                            7 000 €                            10 000 €

 

Les fonds sont versés à l'expiration de celui des deux délais suivants le plus éloigné : 

• 1 an après la déclaration d'achèvement des travaux

• 3 mois après la première occupation

Le prêt Action logement n'est pas lié au contrat de travail et n'a donc pas à être remboursé par anticipation si l'emprunteur quitte son entreprise.

Renseignez-vous auprès de votre employeur pour savoir si vous pouvez en bénéficier.

 

PRET AUX FONCTIONNAIRES

Un prêt peut-être accordé pour la construction ou l'acquisition d'un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux.

Il s'adresse aux agents titulaires de la fonction publique de l'État ainsi qu'aux personnels des départements et des communes.

Il n'est accordé qu'en complément d'un prêt conventionné ou d'un prêt d'accession sociale et sous conditions de ressources.

 

Renseignez-vous auprès de votre employeur pour savoir si vous pouvez en bénéficier.

PARTENAIRE 

Pour vos études de financement notre partenaire priviliégé ANCC vous conseille et vous accompagne dans les étapes du montage financier, vous permettant de connaitre votre budget.